Styrelsen och verkställande direktören i Nordic Modular Group AB avger härmed årsredovisningen och koncernredovisningen för räkenskapsåret 2010. Bolaget har säte i Stockholm och organisationsnummer 556691-3868.
Nordic Modulars affärsmodell och verksamhet
Nordic Modular bedriver utveckling, tillverkning, försäljning och uthyrning av flyttbara byggnader åt professionella kunder i Norden.
Visionen är att utveckla den nordiska modulmarknaden så att flyttbara byggnader ses som ett naturligt alternativ och komplement till traditionell fastighetsutveckling. Vi vill också vara marknadsledande på flyttbara byggnader i Norden.
Nordic Modular Group AB är ett helägt dotterbolag till Kungsleden AB (publ). Verksamheten i Nordic Modular-koncernen är organiserad i dotterbolag, där varje bolag är ansvarigt för sin verksamhet. Flexator tillverkar och säljer flyttbara byggnader. Tillverkningen sker i fabriker i Anneberg, Gråbo och Eslöv. Nordic Modular Leasing erbjuder Flexators kunder operationell leasing som alternativ till köp och genom dotterbolaget Hagtornet Fastighets AB, som under året förvärvades från Kungsleden AB bedrivs även uthyrning av flyttbara studentbostäder. Temporent AB hyr ut tillfälliga moduluppställningar i Sverige. Dotterbolagen Temporent A/S och Temporent AS bedriver motsvarande verksamhet i Danmark respektive Norge. Flexihus Rent i Sverige AB är ett dotterbolag till Temporent AB och hyr ut tillfälliga moduluppställningar med lägre grad av standardisering än vad som är fallet i Temporents ordinarie modulbestånd.
Finansiella mål
Koncernens finansiella mål är en årlig organisk tillväxt i EBITDA med minst fem procent över konjunkturcykeln samt minst 20 procents avkastning på sysselsatt kapital. Den räntebärande skulden ska vara högst 3,5 gånger EBITDA.
Sedan Nordic Modular bildades vid årsslutet 2005 har EBITDA ökat från 112 till 181 mkr och var som högst 228 mkr 2009. Den organiska tillväxten var negativ 2010, med en minskning med 21 procent. Under perioden 2006–2009 varierade den årligen mellan som minst 6 procent under 2009 och som mest 24 procent under 2008. Den genomsnittliga årliga tillväxten har uppgått till 10 procent under senaste 5-årsperioden. Under 2010 var avkastningen på sysselsatt kapital 17 procent (26) och vid utgången av året var den räntebärande skulden 1,6 gånger EBITDA för året (1,2).
Sammanfattning av årets utveckling
Med viss eftersläpning fick finanskrisen och efterföljande sämre konjunktur påverkan på koncernens resultat år 2010. Intjäningspotentialen begränsades också till viss del av genomförda neddragningar i produktionsverksamheten. Orderingången förbättrades successivt under året, men hann inte ge någon positiv effekt på omsättning och resultat under 2010 jämfört med föregående år.
Hyresintäkterna minskade från 250 mkr till 241 mkr medan gruppens omsättning minskade från 511 mkr till 474 mkr. EBITDA minskade till 181 mkr (228), vilket dock är den tredje högsta nivån i företagets historia. I resultatet ingår engångsposter om 0 mkr (8). Årets avkastning på eget kapital var 32 procent (47). Soliditeten vid årets slut uppgick till 21 procent (24).
Kostnaderna för försäljning och administration minskade något och uppgick till 54 mkr (58).
Finansnettot var i stort sett oförändrat och uppgick till knappt -5 mkr (-4). Koncernens upplåning har rörliga räntor, vilka var fortsatt relativt låga under året.
Temporent
Temporent hyr ut tillfälliga moduluppställningar för kontor, skola och förskola. Modulerna hade vid årets utgång en totalyta om 177 tkvm (175). Hyresintäkterna uppgick under året till 189 mkr (201) och EBITDA till 130 mkr (158). Minskningen beror främst på att returflödet av hyresobjekt under året överskred nyuthyrningen. Uthyrningsgraden vid utgången av året var 73 procent (78).
Flexator
Försäljningar av moduler inklusive varulagerförändringar uppgick till 233 mkr (261) med EBITDA om 5 mkr (25). Efterfrågan var mycket låg inledningsvis på året som en följd av lågkonjunkturen. För att anpassa verksamheten till de nya förutsättningarna halverades bolagets personalstyrka under 2009, vilket hade effekt på intjäningskapaciteten 2010. En viss överkapacitet i bemanningen, relativt orderingången, har behållits för att säkra kompetens inför en väntad volymuppgång i produktionen vid förbättring av konjunkturen.
Nordic Modular Leasing
Vid ingången av året förvärvades Hagtornet Fastighets AB från koncernmoderbolaget Kungsleden AB (publ). Inberäknat det nyförvärvade bolaget uppgick omsättningen till 60 mkr och EBITDA till 47 mkr. Omsättningen i jämförbar enhet minskade något till 50 mkr (53) under 2010 som en konsekvens av låg orderingång året innan. Under året har en tillfredsställande nivå av nyinvesteringar uppnåtts. EBITDA i jämförbar enhet minskade till 43 mkr (47). Vid årets utgång uppgick det uthyrda beståndets totalyta, inkl Hagtornet, till 49 tkvm (50), medan totala beståndet utgjorde 58 tkvm (51).
Finansiering
Koncernens finansiella transaktioner och risker hanteras i samarbete med ägaren Kungsledens centrala finansfunktion.
Nordic Modular finansieras genom moderbolagets banklån med rörlig ränta. Även dotterbolagen Flexihus Rent i Sverige AB och Nordic Modular Leasing AB har banklån med rörlig ränta. Lånen i Flexihus Rent är föremål för omförhandling våren 2011. Bolagets avsikt är att förlänga de befintliga krediterna. I övrigt finansieras dotterbolagen genom ett koncernkontosystem med moderbolaget som innehavare av toppkontot.
Skattesituation
Reglerna för inkomstbeskattning, mervärdes- och fastighetsskatt är inte helt anpassade för verksamhet som avser uthyrning av flyttbara moduluppställningar. Regelverket på skatteområdet varierar i detta fall mellan de nordiska länderna. Nordic Modular tillämpar idag rådande branschpraxis. En branschförening för moduluthyrare bildades under 2009 för att påverka beslutsfattare och utveckla praxis för branschen.
Eget kapital
Eget kapital uppgick till 135 mkr (163), motsvarande en soliditet om 21 procent (24).
Kassaflöde
Kassaflödet från rörelsen var positivt 129 mkr (175) efter investeringar. Minskade investeringar och en bra lönsamhet i verksamheten förklarar det starka kassaflödet.
Medarbetare
Medelantalet anställda under året uppgick till 157 (193) varav 127 (163) arbetade inom produktion av moduler.
Alla tillsvidareanställda medarbetare i de svenska bolagen, exklusive vissa ledande befattningshavare, omfattas av en vinstandelsstiftelse, dit dotterbolagen årligen gör avsättningar. Avsättningens storlek beslutas årligen av styrelsen och sätts i förhållande till måluppfyllelse. Avsättningen per anställd kan maximalt uppgå till en fjärdedels prisbasbelopp per år. Avsättningen 2010 uppgick till 0 kronor (10 700) per heltidsanställd.
För ytterligare information se avsnittet om Nordic Modulars medarbetare.
Företagsansvar
Att ta ansvar för hur människor och miljö påverkas av Nordic Modulars verksamhet är en viktig förutsättning för vår långsiktiga utveckling och lönsamhet. Som näringsidkare och arbetsgivare strävar Nordic Modular efter att vara ett ansvarstagande företag. Företagsansvaret gäller socialt, etiskt och miljömässigt gentemot såväl medarbetare och kunder som samhälle. Dotterbolagen Temporent och Flexator är miljöcertifierade enligt ISO 14001.
Nordic Modular bedriver ingen verksamhet som är tillståndspliktig enligt miljöbalken. I Flexator AB bedrivs anmälningspliktig verksamhet vid fabrikerna i Anneberg och Gråbo. Anmälningsplikten avser lagring av brandfarliga vätskor, huvudsakligen eldningsolja för uppvärmning av lokalerna. I övriga bolag i koncernen bedrivs ingen anmälningspliktig verksamhet.
För ytterligare information se avsnittet om ansvarsfullt företagande.
Moderbolaget
Verksamheten i moderbolaget Nordic Modular Group AB består av att äga och förvalta dotterbolagen, som i sin tur är rörelsedrivande. Årets resultat för moderbolaget uppgick till 12 mkr (7). Omsättningen uppgick till 8 mkr (8) och består av till dotterbolagen vidarefakturerade kostnader för IT, försäkringar och övriga koncerngemensamma funktioner. Resultatet 2010 kom främst från bokslutsdispositioner. Tillgångarna vid årets utgång bestod i huvudsak av aktier i dotterbolag om 251 mkr (257). Minskningen beror på en koncernintern transaktion där Flexihus Rent i Sverige AB avyttrades till dotterbolaget Temporent AB. Eget kapital vid årets slut uppgick till 108 mkr (107), innebärande en soliditet om 37 procent (35).
Risker och osäkerhetsfaktorer
Då merparten av gruppens intjäning är hänförlig till försäljning respektive uthyrning av byggnader och moduluppställningar för skolor och förskolor är efterfrågan i hög grad beroende på demografiska faktorer och politiska beslut. Övrig intjäning är huvudsakligen beroende av näringslivets investeringar och aktiviteten på byggmarknaden. En ständig osäkerhetsfaktor är om införandet av förändrade regelverk för byggande eller uthyrning riskerar att begränsa koncernens lönsamhet och möjlighet att utnyttja det befintliga beståndet av uthyrningstillgångar i nya moduluppställningar.
För ytterligare information se avsnittet om Nordic Modulars risker och osäkerhetsfaktorer.
Styrelsens arbete
Inge Andersson har efter räkenskapsårets utgång utsetts till ny arbetstagarrepresentant för GS-facket efter att Pierre Röhme avgått. För ytterligare information om styrelsen se avsnitten om styrelsens sammansättning och styrelsens arbete.
Förväntningar avseende den framtida utvecklingen
Den positiva orderingången under slutet av 2010 och inledningen av 2011 gör att förväntningarna för 2011 präglas av en tro på ökad omsättning och lönsamhet. Temporent är väl rustat att möta ett förbättrat marknadsläge och Flexators utveckling mot ett mer industrialiserat arbetssätt och kataloghus skapar ökade affärsmöjligheter på en priskänslig marknad.
Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel, 85 400 925,88 kronor, balanseras i ny räkning.
Vad beträffar bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande rapport över totalresultat och rapport över finansiell ställning för koncernen samt resultat- och balansräkning för moderbolaget med tillhörande bokslutskommentarer och noter.
